45 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 145,2 m² · constr. 2001 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224110285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
57020224110285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 623 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 839 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 955 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 804 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 744 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 161 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 333 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 863 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 990 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 715 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 527 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 816 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 137 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 904 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 540 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 880 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 779 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 985 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 847 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 870 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 805 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.