46 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 169,8 m² · constr. 2000 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224110673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
57020224110673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 557 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 706 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 824 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 866 399 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 870 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 832 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 112 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 869 108 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 713 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 883 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 799 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 989 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 883 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 795 357 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 724 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 209 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.