45-47 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
57020224111064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 361 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 496 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 450 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +42 726 $ | 678 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 706 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 643 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 667 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 703 842 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 578 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 662 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 513 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 816 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 709 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 864 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 326 513 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.