34 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 153,7 m² · constr. 2006 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
57020224111360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 955 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 847 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 817 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 634 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 884 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 215 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +8 564 $ | 349 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 951 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 753 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 811 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 879 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 937 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +41 731 $ | 890 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 857 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.