38 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 233,5 m² · constr. 2002 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 503 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
57020224111522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 919 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 539 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 841 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 155 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 209 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 141 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 987 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +9 273 $ | 454 764 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −85 013 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 082 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 689 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +108 044 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 040 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 778 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 991 278 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 850 103 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 862 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 692 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 245 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −79 860 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 989 203 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.