61 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 177,3 m² · constr. 2002 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
57020224111559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 549 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 728 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 932 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 850 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 895 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 897 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 281 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 003 056 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 953 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 856 948 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 692 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 909 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 857 751 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 954 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 866 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 932 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +25 463 $ | 818 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 689 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 215 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.