42 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 152,1 m² · constr. 2002 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
57020224111663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 975 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 799 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 661 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 864 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 249 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 341 682 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 940 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 736 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 859 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 988 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −52 335 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 792 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 917 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +26 556 $ | 870 861 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 951 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 839 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 528 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 900 215 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.