46 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 211,8 m² · constr. 2003 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 522 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224111815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
57020224111815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 573 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 801 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 238 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 092 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 107 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 902 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 604 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 878 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 944 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 720 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 994 037 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 652 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +75 598 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 983 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 721 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 234 901 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 985 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +85 303 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 933 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 376 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 982 620 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 706 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.