32 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224112189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
57020224112189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 613 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 305 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 621 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 486 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 651 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 665 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 505 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 386 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 537 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 929 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 593 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 688 091 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 510 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 648 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 774 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 315 897 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 800 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 679 643 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.