34 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224112438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
57020224112438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 258 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 254 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 188 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 793 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 185 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 636 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 293 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 282 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 666 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 726 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 688 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 703 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 825 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 723 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 513 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 721 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 817 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 619 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 463 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +46 469 $ | 781 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 233 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 755 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 196 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 650 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.