69 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 228 m² · constr. 2002 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224112961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
57020224112961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 854 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 595 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 830 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 142 466 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 295 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 127 722 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 931 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +9 273 $ | 450 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 978 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 839 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 737 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +95 265 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 027 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 602 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 733 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 242 467 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −97 002 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 070 338 $ Poids 27 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 883 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.