36 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224113630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57020224113630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 612 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 352 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 620 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 536 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 650 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 568 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 556 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 385 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 184 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 633 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 687 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 552 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +37 473 $ | 647 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 400 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 809 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 315 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.