40 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 233,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 588 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224113634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
57020224113634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 713 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 938 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 605 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 961 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 860 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 181 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 794 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +18 545 $ | 464 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 431 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 165 417 $ Poids 40 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 014 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 869 663 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −84 795 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 1 112 245 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 729 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +108 276 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 1 062 070 $ Poids 29 % |
| 11 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 911 720 $ Poids 27 % |
| 12 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 934 556 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.