38 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 175,4 m² · constr. 1992 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224113642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
57020224113642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 832 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 805 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 597 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 686 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 964 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 848 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 846 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 815 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 849 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 410 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 950 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 724 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 861 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 983 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −53 007 $ | 821 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 832 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 777 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 960 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 848 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 682 093 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.