35 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224114143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57020224114143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
566 950 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 306 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 593 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 450 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 586 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 471 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +37 473 $ | 618 657 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 541 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 656 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 509 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 692 891 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 546 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 369 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 470 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 177 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 591 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 690 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 697 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 302 117 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.