37 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 83,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224114323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
57020224114323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
566 950 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 526 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 675 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 489 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +37 473 $ | 604 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 466 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 324 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 580 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 573 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 559 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 641 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 563 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 361 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 475 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +14 721 $ | 244 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 866 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 602 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 536 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 960 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 609 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 675 954 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.