2 Rue SORBIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224208113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
57020224208113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 554 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 275 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −47 119 $ | 552 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 666 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 80 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 114 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 154 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 472 m · Vendu 509 000 $ (4 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 569 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 472 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 748 115 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.