8 Rue PEUPLIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224208376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57020224208376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 551 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 662 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 674 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 59 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 575 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 514 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 744 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 245 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −43 978 $ | 549 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 663 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.