27 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
57020224209318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 125 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 615 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 84 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 759 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 76 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 208 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 816 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.