28 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
57020224209582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 195 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 644 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 72 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 217 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 132 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 677 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 68 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 888 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.