23 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 179,5 m² · constr. 1993 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
57020224209619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 797 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 822 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 955 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 862 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 714 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 277 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 624 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 732 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 818 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 879 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 834 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 855 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 893 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 274 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 845 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 304 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 828 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 776 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 799 625 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.