26 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 111 m² · constr. 1990 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
57020224209734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 182 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 509 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +625 $ | 126 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 50 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 59 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 81 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 649 088 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.