24 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 120,9 m² · constr. 1991 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
57020224209845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 34 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +1 086 $ | 218 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 177 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 645 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 678 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 61 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 669 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 922 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 378 036 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.