22 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 187,2 m² · constr. 1990 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224209966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57020224209966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 785 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 946 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 867 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 703 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −20 828 $ | 279 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 866 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 908 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 869 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −61 162 $ | 839 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 861 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 824 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 613 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 737 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 305 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 586 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 640 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 602 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 717 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 276 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.