38 Rue TREMBLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224216172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
57020224216172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 134 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 498 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +37 695 $ | 656 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 354 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +13 033 $ | 222 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 395 m · Vendu 509 000 $ (4 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 620 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 556 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 311 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.