23 Rue PEUPLIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224219501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
57020224219501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 78 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 248 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 515 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 624 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 683 025 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 674 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 767 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.