42 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 163,1 m² · constr. 1993 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
57020224300072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 743 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 763 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 637 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 700 723 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 791 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 963 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 822 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 781 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 261 958 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 783 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 889 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 797 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 726 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 265 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 327 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.