39 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
57020224300089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 17 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 640 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 154 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 216 422 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 899 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 674 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 653 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 677 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 948 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 375 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.