35 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 204,6 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
57020224300336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 580 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 861 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 868 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 885 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 943 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 689 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 749 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 896 635 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 777 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −20 828 $ | 292 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 909 472 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 940 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −61 162 $ | 878 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 289 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 237 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 901 246 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 890 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.