33 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 161,5 m² · constr. 1990 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
57020224300485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 795 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 760 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 677 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 687 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 776 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 487 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 806 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 765 350 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 256 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 830 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 931 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −61 162 $ | 781 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 767 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −20 828 $ | 260 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.