31 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
57020224300583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 77 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 221 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 94 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 656 153 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 593 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 134 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 999 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 975 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 689 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 676 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 992 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 384 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 694 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 57 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 680 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.