21 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
57020224300750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 126 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 46 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 680 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 669 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 48 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 660 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 372 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 396 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.