19 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 122,5 m² · constr. 1991 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224300882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
57020224300882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 48 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 086 $ | 219 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 125 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 649 643 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 682 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 380 712 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 662 915 $ Poids 55 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 687 390 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.