108 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224307304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
57020224307304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 446 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 372 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 358 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 540 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 496 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 540 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 739 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 585 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 411 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 407 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 298 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 697 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.