104 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 159,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224307508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57020224307508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 772 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 240 431 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 786 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 781 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 623 470 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 745 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 909 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −61 973 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 213 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.