102 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 135,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224308743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
57020224308743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 513 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 856 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +21 722 $ | 251 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 730 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 742 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 532 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 729 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 973 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 762 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 790 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 269 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 437 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 962 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 876 120 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 918 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 151 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 746 004 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 768 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 771 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.