8 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 151,5 m² · constr. 2023 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224319928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
57020224319928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 132 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 928 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 288 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 146 $ Poids 42 % |
| 4 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 901 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 994 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +21 722 $ | 265 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 950 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 445 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 002 684 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 448 $ Poids 34 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 831 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 986 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.