14 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224329413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
57020224329413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 300 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −35 577 $ | 339 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 139 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 376 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-11 · 425 m · Vendu 361 000 $ (4 207 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 035 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 405 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 865 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 177 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-06 · 437 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 468 m · Vendu 395 000 $ (5 064 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Richard, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-29 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 788 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, Rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-20 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 848 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 351 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Richard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.