17 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 170,9 m² · constr. 1979 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224329599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
57020224329599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 994 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 249 050 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 601 $ Poids 46 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 888 $ Poids 39 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 810 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 038 714 $ Poids 35 % |
| 6 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 692 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 545 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 736 908 $ Poids 28 % |
| 10 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 770 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 832 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 178 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.