16 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 163,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224329651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
57020224329651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 992 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 243 710 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 060 $ Poids 44 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 792 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 309 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 007 107 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 742 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 721 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 868 913 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.