19 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224329797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
57020224329797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 52 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 426 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 30 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 112 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 425 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 743 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 653 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 910 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −40 836 $ | 618 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −14 119 $ | 208 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 128 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 378 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 096 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 206 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 434 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 424 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 628 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 182 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.