25 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224329995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
57020224329995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 383 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 110 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 385 974 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 343 469 $ Poids 96 % |
| 4 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 52 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 284 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 209 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 515 $ Poids 92 % |
| 6 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 80 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 410 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 62 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 250 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 373 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 760 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 598 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 177 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.