28 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 120,7 m² · constr. 2009 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224338255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
57020224338255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 142 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 485 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 150 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 411 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 183 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 479 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 781 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 690 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 819 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +59 684 $ | 701 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 424 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 906 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +20 636 $ | 237 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 283 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 47 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 235 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 448 195 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.