33 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 164,1 m² · constr. 2010 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 569 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224338579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
57020224338579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +14 817 $ | 285 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 118 $ Poids 41 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 879 261 $ Poids 35 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 922 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 441 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 185 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 765 842 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 842 485 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 748 795 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 337 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 981 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 785 437 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.