34 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 146,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224338641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
57020224338641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 158 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 878 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 217 369 $ Poids 49 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 801 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 646 449 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 468 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 663 637 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 961 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 440 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 354 $ Poids 33 % |
| 10 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 657 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 136 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 583 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.