35 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224338807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
57020224338807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 363 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 96 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 278 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 357 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 326 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 376 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 162 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 366 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-11 · 359 m · Vendu 361 000 $ (4 207 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 035 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 419 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Richard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 335 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 162 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 314 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 865 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −800 $ | 183 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.