31 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 163,8 m² · constr. 1983 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224339381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
57020224339381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −21 552 $ | 249 022 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 405 $ Poids 36 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 801 047 $ Poids 33 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 243 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 039 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 761 871 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 749 275 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 669 132 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 879 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −72 532 $ | 681 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.