49 Rue RICHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
509 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 895 $/m² · 130,9 m² · constr. 1975 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224369738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
57020224369738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 500 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 681 766 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 500 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 681 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 820 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 500 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 669 960 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +137 540 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 897 251 $ Poids 12 % |
| 6 | 112-114, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 230 $/m²) 207,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +154 233 $ · Ajust. superficie −123 566 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 15-19, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 201 $ · Ajust. superficie −175 527 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 730 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 212-214, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 306 $/m²) 220,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 283 $ · Ajust. superficie −193 144 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 923 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.