2 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 138,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224410433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
57020224410433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 145 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 626 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 657 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 210 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 266 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 946 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 625 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 667 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 132 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.