1 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224410569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
57020224410569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 14 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 54 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 014 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 222 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 367 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 258 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 384 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 157 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 682 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 254 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 557 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 154 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 312 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 369 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 246 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 720 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 427 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 326 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 660 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 561 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.